Una de las preguntas más comunes entre los trabajadores en León, Guanajuato es: **¿cómo recuperar crédito INFONAVIT?** Esta duda surge bajo dos escenarios muy distintos. El primero es de personas que ya usaron su crédito para comprar una casa, pero tuvieron que venderla o la perdieron y quieren volver a tener acceso a su derecho de vivienda. El segundo es de quienes nunca ejercieron su crédito y desean retirar el dinero acumulado en su subcuenta.
Aquí te explicamos a detalle los mecanismos legales y los pasos que debes seguir para recuperar tu capacidad crediticia o el ahorro de tu subcuenta de vivienda de forma transparente.
Escenario A: ¿Cómo recuperar la capacidad de tu crédito INFONAVIT?
Si ya utilizaste tu crédito INFONAVIT anteriormente para comprar una vivienda en León, no puedes simplemente reactivarlo o "recuperar" el crédito original mientras mantengas la deuda vigente. Sin embargo, existen dos opciones legales para liberar tu derecho a un nuevo crédito:
1. Liquidar y Cancelar la Hipoteca Anterior
Una vez que terminas de pagar tu primer crédito al 100%, debes tramitar la **Cancelación de Hipoteca** ante el INFONAVIT e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. A partir de ese momento, tu cuenta queda en ceros y, si continúas cotizando activamente en el IMSS, calificarás automáticamente para solicitar un **Segundo Crédito INFONAVIT**.
2. Venta o Traspaso con Pago de Pasivos
Si aún debes la casa pero necesitas mudarte o ya no puedes pagarla, puedes **venderla legalmente**. Al vender tu propiedad mediante una transacción ante notario público, el comprador liquida tu deuda total con el INFONAVIT utilizando sus propios recursos o un nuevo crédito. Al cancelarse tu adeudo anterior, recuperas tu capacidad crediticia para futuros financiamientos.
Dato Importante: El INFONAVIT no permite un segundo crédito si el primero no está totalmente liquidado y liberado en el sistema. Vender tu casa actual con adeudo es el método más rápido para saldar la cuenta y recuperar tu derecho.
Escenario B: ¿Cómo recuperar el dinero acumulado sin usar el crédito?
Si cotizaste ante el IMSS pero decidiste no adquirir una de las propiedades del instituto, ese dinero no se pierde. El dinero se guarda en tu **Subcuenta de Vivienda** y genera rendimientos.
Para recuperar este dinero en efectivo, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener dictamen de pensión emitido por el IMSS (por cesantía en edad avanzada, vejez o invalidez).
- Ser el titular de la cuenta o contar con una resolución judicial en caso de ser beneficiario legal.
- No tener un crédito INFONAVIT vigente en proceso.
- Realizar la solicitud de devolución a través del portal oficial "Mi Cuenta Infonavit".
¿Necesitas recuperar tu capacidad de crédito vendiendo tu propiedad actual?
El trámite de vender una propiedad que aún debes para liquidar el saldo y limpiar tu registro de INFONAVIT puede ser un proceso lento si lo haces de forma particular. Encontrarle comprador, acordar la instrucción de pago de pasivos con el banco o INFONAVIT y coordinar las notarías en León requiere experiencia.
En **SAUCEDA Bienes Raíces** te ayudamos a **recuperar tu crédito INFONAVIT de inmediato**. Compramos tu casa actual con adeudo de forma directa: nosotros liquidamos tu cuenta pendiente con el INFONAVIT ante notario, liberamos tu capacidad crediticia y te entregamos la diferencia en efectivo. De esta manera, tu historial queda limpio para cuando decidas planear tu siguiente adquisición.
